ผู้ให้เช่าจำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ให้เช่าหรือไม่ ?
โพสต์เมื่อ : 29 พ.ค 2563 เวลา 7:30 น.
ผู้ให้เช่าจำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ให้เช่าหรือไม่ ?
ท่านผู้อ่านเคยสงสัยกันหรือไม่ว่า “ผู้ให้เช่าจำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่ให้เช่าหรือไม่” วันนี้สำนักงานฯเข้าจะนำเอาหลักกฎหมายในเรื่องนี้มาเล่าสู่ให้ทุกท่านได้ดูได้อ่านกัน ดังนี้
หากพิจารณาถึงบทบัญญัติของประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ มาตรา 537 “อันว่าเช่าทรัพย์สินนั้น คือสัญญาซึ่งบุคคลคนหนึ่งเรียกว่า ผู้ให้เช่า ตกลงให้บุคคลอีกคนหนึ่งเรียกว่า ผู้เช่า ได้ใช้หรือได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินอย่างใดอย่างหนึ่งชั่วระยะเวลาอันมีจำกัด และผู้เช่าตกลงจะให้ค่าเช่าเพื่อการนั้น”
จะพบว่ามาตรานี้มิได้กำหนดว่าผู้ให้เช่านั้นจะต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ให้เช่า ดังนั้น โดยหลักแล้วผู้ให้เช่าจึงไม่จำต้องเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่เช่า เพราะเรื่องใดที่กฏหมายต้องการให้บุคคลใดเป็นเจ้าของทรัพย์สินในการทำนิติกรรมเกี่ยวกับทรัพย์สินนั้น กฎหมายก็มักจะกำหนดไว้ชัดถึงการเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ เช่น กรณีสัญญาเช่าซื้อ ฯลฯ
นอกจากนี้ ก็ยังมีเหตุผลอีกประการหนึ่งซึ่งสนับสนุนความคิดเห็นดังกล่าวข้างต้น ก็คือ วัตถุประสงค์ของสัญญาเช่ามีเพียงว่า ให้ผู้เช่าได้ใช้หรือได้รับประโยชในทรัพย์สินที่เช่า ดังนั้น เมื่อผู้เช่าได้รับประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าสมเจตจำนงแล้ว ทรัพย์สินนั้นจะเป็นของผู้ใดก็ไม่ใช่สิ่งที่จะต้องคำนึงถึง
ดังนั้น เมื่อผู้เช่าได้ใช้หรือได้รัประโยชน์ในทรัพย์สินที่เช่าแล้วจะมาโต้เถียงว่าผู้ให้เช่าไม่มีอำนาจให้เช่าไม่ได้และเมื่อหลักมีว่าผู้ให้เช่าไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในทรัพย์สินที่เช่า ผลจากการนี้ก็คือผู้เช่าจะปฏิเสธไม่ยอมปฏิบัติตามสัญญาเช่า เช่น ไม่ชำระค่าเช่า หรือเมื่อสัญญาเช่าระงับลงแล้วจะไม่คืนหรือออกจากทรัพย์สินที่เช่าไม่ได้ แต่ผู้ให้เช่าสามารถฟ้องขับไล่ได้
ตัวอย่าง นาย A. เช่าบ้านพักจากนาย B. โดยตกลงกันว่านาย A. ต้องจ่ายค่าเช่าให้นาย B. ทุกสิ้นเดือน เดือนละ 10,000 บาท ต่อมาปรากฏว่านาย A. ผิดนัดไม่ยอมชำระค่าเช่าให้นาย B. ตามที่กำหนด นาย B. จึงได้ใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าตามกฎหมาย และฟ้องเรียกร้องค่าเช่าที่ค้างชำระจากนาย A. และให้นาย B. ย้ายออกจากบ้านที่เช่า
นาย A. จะต่อสู้ว่านาย B. ไม่ใช่เจ้าของบ้านที่เช่าเพื่อไม่ชำระค่าเช่าที่ค้างและไม่ยอมย้ายออกไม่ได้ แม้ว่าความจริงนาย B. จะไม่ใช่เจ้าของบ้านที่เช่าจริงก็ตาม
หากท่านผู้อ่านได้อ่านบทความนี้แล้วเห็นว่าเป็นประโยชน์ ช่วยกดแชร์ส่งต่อเป็นกำลังใจให้สำนักงานฯและผู้เขียนด้วยนะครับ+++++
ทนายสถิตย์ อินตา