งานก่อสร้างต้องรู้ ตอนที่ 4

6 วิธี คัดเลือกตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ (ควบคุม ตรวจสอบ และรับมอบงาน)

การก่อสร้าง (ตอนที่ 4 การคัดเลือกตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ

บทความเดิม ผู้เขียนได้อธิบายขอบเขตและผู้ร่วมวงเกี่ยวกับงานก่อสร้างแล้วนั้น ตอนนี้ผู้เขียนขอนำเสนอวิธีคัดเลือกการคัดเลือกตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการครับ

ส่วนมากในการก่อสร้างไม่ว่าจะโครงการใหญ่โต โครงการเล็กๆ แม้การต่อเติม ตกแต่งบ้าน ส่วนมากมีการแนะนำมาจากบุคคลที่มีความสนิทสนมคุ้นเคยกันมาก่อนแทบทั้งสิ้น แต่โครงการที่จะสำเร็จลุล่วงตามวัตถุประสงค์ได้นั้น การคัดเลือกตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการก็มีส่วนสำคัญมาก ผู้เขียนจึงขอนำเสนอวิธีการ  การคัดเลือกตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ ดังนี้

1. ความเป็นมืออาชีพ หมายถึง ตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ ต้องมีความเป็นมืออาชีพ เมื่อรับจ้างควบคุมงานแล้ว ต้องตรวจสอบตามหลักวิชา เวลาตรวจสอบรับมอบผลงานการก่อสร้าง ต้องมีความเป็นธรรม เป้นกลาง ไม่รับสินบนจากผู้รับเหมา หรือตั้งเป้าเข้าข้างเจ้าของโครงการ หรือเจ้าของบ้านครับอย่างเดียว ต้องน้อมรับความผิดพลาดจากการตรวจรับมอบงานล่าช้าของตนด้วย และพร้อมแก้ไขงานที่ไม่เรียบร้อย ไม่ต้องหาเหตุอ้างว่างานไม่เรียบร้อยสมบูรณ์เพราะฝ่ายโน้นฝ่ายนี้นะครับ เพราะงานก่อสร้างทุกประเภทมีความชำระบกพร่องเสมอครับ
2. ความมีชื่อเสียง หมายถึง ตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ ต้องมีชื่อเสียง ชื่อเสียงในที่นี้ผู้เขียนหมายความถึง ชื่อเสียงในวงธุรกิจตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ บางเจ้าโดงดังทั่วฟ้าเมืองไทย แต่นิสัยขี้โกงร่วมมือกับผู้รับเหมา ลักนั่น ลักนี่ ลดคุณภาพวัสดุอุปกรณ์ แลกกับค่าล่วงเวลา หรือเข้าข้างเจ้าของโครงการ หรือเข้าของบ้าน เพราะตกลงกันแล้วว่างวดสุดท้ายไม่จ่ายก็มีครับ ดังนั้น ชื่อเสียงในวงธุรกิจ ในวงเพื่อนฝูงของตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ จึงสำคัญในการเลือกรับงาน แม้ชื่อเสียงในวงสังคมดี ก็ใช่ว่าจะเป็นผู้รักษาสัญญา ไม่คด ไม่โกง นะครับ
3. ความมั่งคั่ง หมายถึง ตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ ต้องมีความพร้อมในการทำงาน  ไม่รอเบิกเงินจากเจ้าของโครงการ หรือเจ้าของบ้าน หรือรอค่าล่วงเวลาจากผู้รับเหมาอย่างเดียว สามารถปรับสภาพคล่องทางการเงินในการว่าจ้างบุคลากรของตน มีการบันทึกต้นทุน การเงิน ตารางการจ่ายเงิน ตารางการชำระเงิน เพื่อเตรียมความพร้อมในการรับงานนะครับ
4. ความเอื้อเฟื้อ หมายถึง ตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ ที่มีความเอื้อเฟื้อ ถ้อยที ถ้อยอาศัย หวังความสำเร็จของงานเป็นสำคัญ ไม่ขัดข้องในการปรับปรุงแก้ไขงานลดงานเพิ่มตามที่ผู้รับจ้าง หรือผู้รับเหมาร้องขอ และเป็นตัวแทนที่ดีของเจ้าของโครงการ หรือเจ้าของบ้านในการติติงการดำเนินงานที่ไม่เรียบร้อย แต่ต้องมีเหตุและผลในการอธิบายให้ทั้งผู้รับจ้าง หรือผู้รับเหมา และเจ้าของโครงการ หรือเจ้าของบ้านยอมรับฟังครับ เพื่อให้งานลุล่วงด้วยดีครับ
5. ความเมตตา หมายถึง ตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ ที่มีความเมตตา ในที่นี้ผู้เขียนหมายความถึง เมตตาผู้รับจ้าง หรือผู้รับเหมา และเจ้าของโครงการ หรือเจ้าของบ้านด้วยการประนีประนอมเมื่อดำเนินงานแล้วติดขัดเรื่องอันใด อย่าเก็บไว้จนเวลาล่วงเลยไปนาน ส่วนไหนดี ส่วนไหนต้องแก้ไข เจ้าของโครงการ หรือเจ้าของบ้านจะได้รับรู้ส่วนดี ส่วนด้อย แก้ไขการดำเนินงานเพื่อความสำเร็จของงานตามสัญญาครับ เป็นข้อดีด้วยครับ ถ้าเมตตาผู้รับจ้าง หรือผู้รับเหมา และเจ้าของโครงการ หรือเจ้าของบ้านรายใดไม่รับข้อดี ข้อเสีย งอแง ตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการจึงควรให้ความเมตราจัดการปัญหาต่างๆ ที่เกิดขึ้นในการก่อสร้างและปรับตัวแต่งแต่เริ่มร่วมงานกันครับ
6. ความมีเหตุมีผล หมายถึง ตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ เป็นผู้มีเหตุผล ยอมรับฟังปัญหาครับ เพราะงานก่อสร้างปัญหามากมาย ยิ่งโครงการใหญ่จะมีบุคคลที่เข้ามาร่วมกิจกรรมจำนวนมาก ต้องเปิดใจรับฟังปัญหาผู้รับจ้าง หรือผู้รับเหมา และเจ้าของโครงการ หรือเจ้าของบ้าน และมีความเป็นธรรม มีเหตุมีผล เพื่อความสำเร็จของงาน งานที่สำเร็จได้ด้วยดี มีวคามสุขทั้งสอง แสดงให้เห้นถึงความสามารถของตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการครับ เพราะผลงานยืนยันความเป็นมืออาชีพครับ    

คุณสมบัติที่กล่าวมานี้เจ้าของโครงการ หรือเจ้าของบ้านจะไปหาที่ไหนละครับ เพราะสภาพเศรษฐกิจและสังคม การแข่งขันก็มากมาย บริษัทที่ปรึกษาเกิดขึ้นมาแข่งขันราคากันเต็มไปหมด ผู้เขียนก็ขอฝากเป็นแนวทางในการเข้าไปร่วมสังฆกรรมครับ ลองเลือกเบื้องต้นให้ทำงานร่วมกัน แล้วก็สังเกตจากคุณสมบัติข้างต้นว่ามีบ้างหรือไม่ จะได้ประเมินถูกครับว่าเชื่อได้ ควบคุมงานกดีรือไม่ครับ

วันนี้ ผู้เขียนก็ขอจบการคัดเลือกตัวแทน หรือที่ปรึกษาโครงการ ไว้เท่านี้ครับ ตอนหน้าจะมากล่าวถึงการแก้ปัญหาที่เกิดขึ้นในการก่อสร้างครับ

ขอบคุณครับ

Cons.- law.

19/7/2564