อยากบอกเลิกสัญญาเช่า ก่อนกำหนดจะทำได้หรือไม่ ?
โพสต์เมื่อ : 29 พ.ค 2563 เวลา 7:30 น.
“อยากบอกเลิกสัญญาเช่า ก่อนกำหนดจะทำได้หรือไม่ ?”
ในช่วงนี้ มีหลายท่านโทรเข้าปรึกษากับสำนักงานฯ และทนายความผู้เขียนว่า “อยากบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนกำหนด จะทำได้หรือไม่ ถ้าทำได้จะทำอย่างไรดี” วันนี้สำนักงานฯ เราจะเอาประเด็นเรื่องนี้มาให้ทุกท่านฟังกัน กล่าวคือ การที่เราทำสัญญากันก็เพื่อกำหนดหน้าที่ให้คู่สัญญาแต่ละฝ่ายต้องปฏิบัติตาม เมื่อฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งไม่ทำตาม อีกฝ่ายก็มีสิทธิเรียกร้องให้ฝ่ายที่ไม่ปฏิบัติตามนั้นไปดำเนินการแก้ไขให้ถูกต้อง และหากเพิกเฉยก็อาจใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาและเรียกร้องค่าเสียหายได้ (ถ้ามี) ดังนั้น หากไม่มีข้อสัญญาหรือกฎหมายกำหนดเอาไว้ แต่ละฝ่ายจะเลิกสัญญากันตามอำเภอใจไม่ได้ (จุดนี้สำคัญมาก….)
การบอกเลิกสัญญาโดยไม่มีสิทธิ มีผลเท่ากับว่าเป็นฝ่ายผิดสัญญาเสียเอง แม้คู่สัญญาอีกฝ่ายจะไม่ได้โต้แย้งคัดค้านก็ตาม
เช่น กรณีตามคำพิพากษาศาลฎีกาที่ 4778/2558 มีอยู่ว่า “ป.พ.พ. มาตรา 386 วรรคหนึ่ง บัญญัติว่า ถ้าคู่สัญญาฝ่ายหนึ่งมีสิทธิเลิกสัญญา โดยข้อสัญญาหรือโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมายการเลิกสัญญานั้นย่อมทำด้วยแสดงเจตนาแก่อีกฝ่ายหนึ่ง จากบทบัญญัติแห่งกฎหมายดังกล่าวกำหนดสิทธิในการเลิกสัญญาไว้ 2 ประการ คือโดยข้อสัญญาหรือโดยกฎหมาย ให้อำนาจไว้เมื่อสัญญาเช่าบ้านไม่มีข้อความตอนใดที่ระบุให้ผู้เช่ามีสิทธิบอกเลิกสัญญาได้ จึงไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าก่อนสัญญาเช่าถึงกำหนดโดยข้อสัญญาได้ จึงต้องอาศัยสิทธิการบอกเลิกสัญญาโดยบทบัญญัติแห่งกฎหมายซึ่งข้อเท็จจริงยุติแล้วว่า ผู้ให้เช่ามิได้เป็นฝ่ายผิดสัญญา แม้ผู้เช่าจะขนย้ายทรัพย์สินและออกไปจากบ้านเช่าพร้อมกับทำหนังสือแจ้งให้ผู้ให้เช่าทราบก็มิใช่เป็นการบอกเลิกสัญญาเช่าบ้าน โดยชอบด้วยกฎหมายเพราะผู้เช่าไม่มีสิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าบ้านกับผู้ให้เช่าได้ ทั้งไม่ปรากฎว่า ผู้ให้เช่ายอมตกลงเลิกสัญญาเช่าบ้านกับผู้เช่า ดังนั้น ผู้เช่าจึงไม่อาจใช้สิทธิบอกเลิกสัญญาเช่าบ้านแต่เพียงฝ่ายเดียวได้ สัญญาเช่าบ้านระหว่างผู้เช่ากับผู้ให้เช่ายังคงมีผลผูกพันคู่สัญญา ผู้ให้เช่าจึงไม่จำต้องคืนเงินค่าเช่าล่วงหน้าให้กับผู้เช่า”
นี่เป็นตัวอย่างบางส่วนที่แสดงให้เห็นว่า เมื่อสัญญาเกิดขึ้นแล้วหากไม่มีข้อสัญญาหรือกฎหมายกำหนดให้คู่สัญญาสามารถเลิกสัญญากันได้ แม้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งจะบอกเลิกสัญญาไปก็ไม่มีผลตามกฎหมายครับ
อนึ่ง แต่ก็มีบางกรณีที่ยอมผิดสัญญาดีกว่าที่ปฎิบัติตามสัญญาก็มี เดียวทนายความผู้เขียนจะเอามาเล่าให้ฟังในวันหลัง เพราะต้องเอามุมมองเชิงธุรกิจมาพิจารณาตัดสินใจด้วย
ทนายสถิตย์ อินตา