ในระหว่างเช่าทรัพย์สินอยู่นั้น ผู้ให้เช่าจะโอนทรัพย์สินนั้นไปให้ผู้อื่นได้หรือไม่?
โพสต์เมื่อ : 29 พ.ค 2563 เวลา 7:31 น.
ในระหว่างเช่าทรัพย์สินอยู่นั้น ผู้ให้เช่าจะโอนทรัพย์สินนั้นไปให้ผู้อื่นได้หรือไม่?
ท่านผู้อ่านเคยสงสัยกันหรือไม่ว่า “ในระหว่างเช่าทรัพย์สินอยู่นั้น ผู้ให้เช่าจะโอนทรัพย์สินนั้นไปให้ผู้อื่นได้หรือไม่? และผลจะเป็นอย่างไร?” วันนี้สำนักงานฯ จะนำเอาหลักกฎหมายในเรื่องนี้มาเล่าสู่ให้ทุกท่านได้ดูได้อ่านกัน ดังนี้
เพื่อให้ท่านผู้อ่านได้เห็นภาพและเข้าใจง่ายต่อการศึกษาและความแตกต่างระหว่างการโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์และอสังหาริมทรัพย์ในระหว่างเวลาเช่า สำนักงานฯจึงสรุปโดยสังเขป ดังนี้
| ลำดับ | สังหาริมทรัพย์ | อสังหาริมทรัพย์ |
| 1. | กฎหมายมิได้กำหนดไว้ชัด (ดังนั้น คู่สัญญาสามารถตกลงกันไว้ได้) | มาตรา 569 บัญญัติไว้ชัด (อันสัญญาเช่าอสังหาริมทรัพย์นั้นย่อมไม่ระงับไปเพราะเหตุโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินซึ่งให้เช่า) |
| 2. | สัญญาเช่าระงับ | สัญญาเช่าไม่ระงับ |
| 3. | ผู้เช่าไม่มีสิทธิที่บังคับให้ผู้รับโอนให้ตนเช่าต่อ | ผู้เช่ามีสิทธิที่จะเช่าต่อจบครบกำหนดสัญญา |
| 4. | ผู้รับโอนไม่ต้องรับโอนทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอน (ผู้ให้เช่า) | ผู้รับโอนต้องรับโอนไปทั้งสิทธิและหน้าที่ของผู้โอนตั้งแต่วันที่รับโอนทรัพย์สินที่เช่านั้น |