ปัญหากวนใจ ตอนที่ 2

            ในปัจจุบันโครงการก่อสร้างคอนโดมิเนี่ยมเริ่มมีมากขึ้นในหลายพื้นที่เพื่อรองรับความต้องการของประชาชนที่ต้องการมองหาการลงทุนในด้านที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นซื้อขาดไว้อยู่เอง หรือซื้อเพื่อปล่อยเช่าก็ย่อมคุ้มค้า

            เมื่อมีการเกิดขึ้นใหม่ของโครงการต่างๆ การแข่งขันเพื่อจูงใจลูกค้าก็ย่อมมีมากตามเป็นเงา อย่างที่หลายๆคนเคยเห็นผ่านๆตาตามแอดโฆษณาต่างๆ ที่มีทั้ง ห้องดับเบิ้ลวอลลุ่ม 2 ชั้น ขนาดเนื้อที่ห้องที่กว้างขึ้น ของแถมภายในห้อง การบิ้วอินพร้อมเข้าอยู่ พื้นที่ส่วนกลางที่ตอบโจทย์ฟังชั่นการใช้ชีวิต หรือแม้กระทั้งการโฆษณาว่าสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ เพื่อเป็นอีกหนึ่งแรงจูงใจให้กับการชีวิตคนรุ่นใหม่ที่หันมาเลี้ยงสัตว์เลี้ยงเป็นเพื่อนหรือเป็นลูกกันมาขึ้น

            แน่นอนว่าการเลี้ยงสัตว์ในพื้นที่ที่มีการอยู่อาศัยร่วมกันนั้นย่อมอาจสร้างความไม่พอใจกับใครสักคนหนึ่งที่ไม่ได้ชอบสัตว์เลี้ยง เหมือนอย่างที่มีคนชอบพูดกันว่า “ลูกคุณไม่ได้น่ารักสำหรับทุกคน” หากวันหนึ่งสัตว์เลี้ยงของเราไปทำตัวไม่น่ารักใส่เพื่อนบ้านละก็ ถ้าเป็นเพียงผู้เช่าจากเจ้าของห้องชุดก็อาจแก้ปัญหาตัดตอนด้วยการย้ายออก แต่ถ้าเป็นเจ้าของห้องเองนี้น่ะสิคิดหนัก

            จริงอยู่ที่การโฆษณาว่าพื้นที่นี้สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ แล้วเมื่อคุณตกลงที่จะเข้ามาอยู่อาศัยย่อมหมายความว่าคุณพร้อมรับการก่อกวนที่ไม่มากก็น้อยของเหล่าสัตว์เลี้ยงและคนเลี้ยง แต่ ”นิติบุคคลอาคารชุด” ก็ต้องมีมาตรการในการทำให้ลูกบ้านทั้งหลายสามารถอยู่ร่วมกันได้

            “นิติบุคคลอาคารชุด” มีอำนาจหน้าที่ตามที่ได้จัดตั้งขึ้น โดยมีวัตถุประสงค์เพื่อจัดการและดูแลรักษาทรัพย์สินส่วนกลาง และมีอำนาจกระทำการใดๆเพื่อประโยชน์ตามวัตถุประสงค์ดังกล่าวตามมติของเจ้าของร่วม[1]

            ในเรื่องของการที่นิติบุคคลอาคารชุดจะออกกฎระเบียบห้ามเลี้ยงสัตว์ทุกชนิดภายในอาคารชุดนั้นก็เป็นเพียง เพื่อความสงบเรียบร้อยของผู้เป็นเจ้าของร่วมหรือผู้อาศัยอื่น หรือหากอาคารชุดไหนที่สามารถเลี้ยงสัตว์ได้ก็อาจมีกฎว่า ห้ามสัตว์เลี้ยงของท่านทำความสกปรกในพื้นที่ส่วนกลาง หรือห้ามนำสัตว์เลี้ยงของมายังพื้นที่บริเวณนี้ ฯ หากเจ้าของร่วมคนใดฝ่าฝืนจะได้รับการลงโทษตามระเบียบของอาคารชุด บางที่อาจเริ่มที่การลงโทษปรับเจ้าของร่วม หรือการหยุดให้บริการสาธารณูปโภคหรือสิ่งอำนวยความสะดวกอื่นๆ

            แม้จะมีมีกฎระเบียบพวกนี้เกิดขึ้น แต่ก็ไม่ได้มีกฎหมายให้อำนาจนิติบุคคลอาคารชุดกำหนดบทลงโทษผู้เป็นเจ้าของร่วมแต่อย่างใด นิติบุคคลทำได้เพียงเรียกร้องในทางแพ่งเรียกค่าเสียหายเท่านั้น ไม่อาจปรับ หรือหยุดให้บริการทางสาธารณูปโภคได้ อีกทั้งการที่นิติบุคคลออกระเบียบเช่นนี้ อาจมีเป็นการบีบบังคับต่อตัวผู้เป็นเจ้าของร่วมมากเกินไป ซึ่งไม่ชอบด้วยเจตนาของพระราชบัญญัติอาคารชุด[2]

            แต่นั้นไม่ได้หมายความว่าคุณจะสามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงของคุณแบบไหนก็ได้หรอกนะ

            เพราะถ้าหากคุณเลี้ยงสุนัขแล้วสุนัขของคุณส่งเสียเห่าหอนเสียงดัง หรือการขับถ่ายที่ไม่เป็นที่ ทำให้ผู้พักอาศัยคนอื่นๆได้รับความรำคาญ จนเป็นเหตุให้ได้รับความเสื่อมหรืออันตราต่อสุขภาพละก็ ย่อมเป็นความผิดตาม พระราชบัญญัติการสาธารณสุข พ.ศ.2535 มาตรา 25 ประกอบมาตรา 28 ซึ่งเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นในคอนโดมิเนี่ยมซึ่งเป็นสถานที่เอกชน กฎหมายกไหนให้เจ้าพนักงานทิ้งถิ่นมีอำนาจออกคำสั่งเป็นหนังสือให้ผู้เป็นเจ้าของหรือผู้ครอบครอง ระงับเหตุน่ารำคาญภายในเวลาอันสมควรตามที่ระบุไว้ ถ้าเจ้าของยังไม่ปฏิบัติตามคำสั่ง ก็ให้มีอำนาจระงับเหตุและจัดการตามความจำเป็นเพื่อป้องกันมิให้เกิดเหตุน่ารำคาญ แต่ถ้าเหตุมันเกิดขึ้นเพราะผู้เป็นเจ้าของหรือผู้ครอบครองละเลย หรือยินยอม ผู้เป็นเจ้าของหรือผู้ครอบครองต้องเสียค่าใช้จ่ายเพื่อการนั้นด้วย