สัญญาเช่าครบกำหนดแล้ว แต่ไม่เซ็นสัญญาใหม่ ผลจะเป็นอย่างไร ?
โพสต์เมื่อ : 29 พ.ค 2563 เวลา 7:29 น.
“สัญญาเช่าครบกำหนดแล้ว แต่ไม่เซ็นสัญญาใหม่ ผลจะเป็นอย่างไร ?”
วันนี้สำนักงานฯ เรามีเกร็ดเล็กน้อยแต่มีประโยชน์มากเกี่ยวกับ “สัญญาเช่า” มาฝาก ซึ่งสามารถนำไปใช้ได้กับการเช่าทุกประเภท ไม่ว่าจะเป็นการเช่าบ้าน เช่าที่ดิน หรือจะเป็นการเช่าอาคารพาณิชย์ ก็ได้
กล่าวคือ โดยทั่วไปตามสัญญาเช่านั้น เมื่อผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะทำความตกลงเช่าอะไรกันซักอย่างก็จะต้องมีข้อตกลงกันว่า จะให้เช่ากันถึงเมื่อไหร่ หรือพูดง่าย ๆ ก็คือ “กำหนดระยะเวลาการเช่า” นั่นเอง
ซึ่งระยะเวลาการเช่าจะนานเท่าใดนั้น ก็ขึ้นอยู่กับว่าผู้เช่าและผู้ให้เช่าจะตกลงกัน ไม่ว่าจะเป็นรายเดือน รายปี หรือจะตลอดอายุของผู้เช่าหรือผู้ให้เช่าก็สามารถทำได้แล้วแต่จะตกลงกัน แต่เมื่อตกลงกันได้แล้วสิ่งที่ควรจะต้องทำเสมอ คือ “ระบุลงไปในสัญญาเช่า” เพื่อจะได้ใช้เป็นหลักฐานในเวลาที่ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งทำผิดข้อตกลง ซึ่งสำหรับเรื่องระยะเวลาการเช่านั้น หากในสัญญาเช่าได้กำหนดระยะเวลาไว้อย่างชัดเจน เช่น ตกลงเช่าอาคารพาณิชย์มีกำหนดระเวลา 1 ปี เริ่มวันที่ 1 มกราคม 2563 และสิ้นสุดสัญญาวันที่ 31 ธันวาคม 2563 เมื่อถึงวันสิ้นสุดสัญญา ตามกฎหมายถือว่าสัญญาเช่าได้ระงับไปโดยอัตโนมัติ โดยคู่สัญญาไม่จำเป็นต้องบอกกล่าวล่วงหน้าก่อนครบกำหนด
แต่ถ้าหากปรากฏว่าต่อมาสัญญาเช่าสิ้นสุดไปแล้ว แต่ผู้เช่ายังคงครอบครองอยู่ แลผู้ให้เช่า “ไม่ได้ทักท้วง” และยังคงรับค่าเช่าจากผู้เช่าเรื่อยมา กรณีเช่นนี้ ตามกฎหมายถือว่าคู่สัญญาตกลง “ทำสัญญาเช่าใหม่ต่อไป โดยไม่มีกำหนดระยะเวลา”
อนึ่ง แล้วสัญญาเช่าที่เกิดขึ้นใหม่ ผลตามกฎหมาย ซึ่งไม่มีกำหนดระยะเวลานั้น จะมีผลกับเงื่อนไขอื่นตามสัญญาเดิมหรือไม่ ?
ซึ่งเรื่องนี้กฎหมายวางหลักไว้ว่า สัญญาเช่าที่เกิดขึ้นใหม่นั้น ในส่วนของเงื่อนไขตามสัญญาเดิม เช่น อัตราค่าเช่า กำหนดวันชำระค่าเช่า การดูแลบำรุงรักษาทรัพย์ที่เช่า ให้คงเดิม ยกเว้นเรื่องระยะเวลาเช่าเท่านั้นที่เปลี่ยนแปลง
หลายท่านก็คงมีคำถามต่อไปอีกว่า แล้วถ้าไม่มีกำหนดระยะเวลาแล้วแบบนี้ ถ้าต้องการจะบอกเลิกสัญญาจะทำได้หรือไม่ ? คำตอบคือได้และง่ายมาด้วย กล่าวคือ "จะบอกเลิกสัญญาเช่านี้เมื่อไหร่ก็ได้" แต่ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าให้อีกฝ่ายรู้ตัวก่อนกำหนดเวลาชำระค่าเช่าระยะหนึ่งเป็นอย่างน้อยเท่านั้นเอง เช่น กำหนดเวลาชำระค่าเช่าไว้เป็นรายเดือนในวันที่ 5 ของทุกเดือน หากผู้ให้เช่าต้องการบอกเลิกสัญญา ผู้ให้เช่าก็ต้องบอกกล่าวล่วงหน้าให้ผู้เช่าทราบล่วงหน้าอย่างน้อย 1 เดือน ว่าจะยกเลิกสัญญาโดยให้มีผลในวันที่ 5 ของเดือนถัดไปเพียงแค่นี้ก็สามารถบอกเลิกสัญญาเช่าได้แล้วครับ